Magdeburg. Auch in den letzten Monaten hat Aengevelt den Verkauf zahlreicher Pakete mit zusammen mehreren hundert Wohneinheiten in der Region Mitteldeutschland vermittelt. RÀumliche Schwerpunkte des Kontrahierungsgeschehens sind dabei u.a. die StÀdte Leipzig und Magdeburg inklusive ihrer Regionen. Zu den KÀufergruppen zÀhlen neben Bestandshaltern insbesondere auch gewerbliche Aufteiler.
Die Investoren reagieren damit auch auf die hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in den beiden GroĂstĂ€dten. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf den StadtrĂ€ndern und der Peripherie, da hier die Einkaufspreise mit Werten um EUR 1.000 bis > 2.000 je mÂČ WohnflĂ€che die Möglichkeit bieten, deutlich gĂŒnstigere und damit bezahlbarere Eigentumswohnungen anzubieten als in den Stadtzentren oder den Metropolen.
In Leipzig und Magdeburg wurden 2021 durch den Verkauf von Wohn- und Teileigentum mit EUR 1,2 Mrd. (Leipzig) und rd. EUR 221 Mio. (Magdeburg) jeweils neue RekordgeldumsĂ€tze erzielt. Auch die mittleren Kaufpreisvolumina je Erwerbsfall erreichten mit EUR 227.000 in Leipzig und EUR 153.000 in Magdeburg neue Spitzenwerte. Ungeachtet dessen ist das Kaufpreisniveau im Vergleich zu Berlin (EUR 411.000), DĂŒsseldorf (EUR 435.000) oder Frankfurt/Main (EUR 556.500) immer noch deutlich moderater. Insbesondere beim Vergleich der mittleren verfĂŒgbaren Pro-Kopf-Einkommen privater Haushalte in den fĂŒnf StĂ€dten (Stand 2019; Quelle: WSI). Hier fallen die Unterschiede im Gegensatz zu den Kaufpreisen deutlich geringer aus:
· Berlin: EUR 21.327
· DĂŒsseldorf: EUR 27.199
· Frankfurt/Main: EUR 23.731
· Leipzig: EUR 19.692
· Magdeburg: EUR 19.574
âGepflegte Wohnanlagen in Mitteldeutschland sind gefragt: Sie verfĂŒgen ĂŒber attraktivere Renditen und Wertsteigerungspotentiale fĂŒr Bestandshalter und bieten zudem zugleich interessante Exitstrategien durch PaketverkĂ€ufe oder Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf. Genau hierauf zielen u.a. gewerbliche Aufteiler ab, denn das vergleichsweise niedrige Preisniveau im Einkauf bietet die Möglichkeit, bezahlbare Eigentumswohnungen anzubieten ohne die eigenen Margen drastisch zu reduzierenâ, erlĂ€utert Dr. Wulff Aengevelt (Foto), geschĂ€ftsfĂŒhrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien, die aktuelle Nachfragesituation und ergĂ€nzt: âGerade die prosperierende Wirtschaftsregion Leipzig/Halle und der von der Intel-Ansiedlung gepushte Wohnungsmarkt der Region Magdeburg bieten hier noch zeitnah markante Chancen.â
Foto (c) Aengevelt Immobilien