Vom Nachbarn lernen: Holland baut einfacher

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Bei der Wohneigentumsquote bildet Deutschland das Schlusslicht in der EU. Vor allem junge Menschen haben es schwer, eigene vier WĂ€nde zu erwerben. Die Niederlande zeigen, dass es anders geht.

69 Prozent der Nieder­lĂ€nderinnen und NiederlĂ€nder besitzen eine eigene Immobilie, im Mieter­land Deutsch­land 46,5 Prozent. Wer hier­zu­lande eine Immobilie baut, zahlt bis zu 30 Prozent mehr als jenseits der Grenze und schafft den Schritt ins Eigen­tum erst mit 40 Jahren. Im Nach­bar­land kauft man frĂŒher und hĂ€ufiger.

Andere LĂ€nder, andere Steuern

Es liegt vor allem an den steuer­lichen Anreizen und schlankeren Bau­normen, dass sich die nieder­lĂ€ndischen Nach­barn mit Wohn­eigentum leichter tun. In Deutsch­land entrichtet man Grund­erwerb­steuern von bis zu 6,5 Prozent, je nach Bundes­land. HollĂ€nderinnen und HollĂ€nder unter 35 Jahren kaufen Immobilien seit 2021 steuerfrei, wenn Haus oder Wohnung nicht mehr als 400.000 Euro kostet und selbst bewohnt wird. In anderen FĂ€llen gilt fĂŒr selbst genutztes Wohn­eigentum ein Steuer­satz von zwei Prozent. „Wir brauchen im Wohnungs­markt eine Wende bei den Neben­kosten und stĂ€rkere Förderungen fĂŒr Bauwillige“, fordert Jan Ebert von der BHW Bausparkasse. „Junge Leute sollten ermutigt und nicht daran gehindert werden, Wohn­eigentum zu erwerben. Das ist auch fĂŒr die private Alters­vorsorge eine wichtige Investition.“

Steuer- und GebĂŒhrenhĂŒrde

Laut einer Umfrage der Bau­sparkasse BHW sind 53 Prozent der unter 30-Jährigen optimistisch, in den nĂ€chsten Jahren den Sprung ins Eigen­heim zu schaffen. Doch schon die hohen Neben­kosten stellen eine HĂŒrde dar. Über 30.000 Euro zahlt eine junge Schleswig-Holsteinerin fĂŒr Grund­erwerb­steuer, Notar, Makler und den Grund­buch­eintrag, wenn sie eine Wohnung im Wert von 250.000 Euro kauft. HollĂ€ndische KĂ€uferinnen und KĂ€ufer können meistenteils ihre Zins­kosten von der Steuer absetzen.

Foto: Preiswert ins Eigenheim – gute Vorbilder finden sich in der europĂ€ischen Nachbarschaft / Quelle: Pixabay / dassel2 / BHW Bausparkasse